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Technische Kontrollen und Instandhaltungs- / Instandsetzungs­maßnahmen

 

Begehung des Gemeinschaftseigentums

Zur Werterhaltung und um sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen, technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch kontinuierliche Begehung des Gesamtobjektes. Mindestens eine Begehung im Jahr mit dem Verwaltungsbeirat und ggf. weiteren Eigentümern, mit anschließender Erstellung eines Begehungsprotokolls als Grundlage für Entscheidungen über Handlungsbedarf.

Technische Kontrollen und Instandhaltungs- / Instandsetzungs­maßnahmen

Laufende Reparaturen …

… und Instandsetzungsmaßnahmen geringen Umfanges (Auftragsvolumen bis ca. 2.000,00 EURO) werden selbstständig veranlasst.

Technische Kontrollen und Instandhaltungs- / Instandsetzungs­maßnahmen

Instandhaltungs- und Modernisierungs­maßnahmen

Von der Gemeinschaft gewünschte Maßnahmen größeren Umfangs wird der Verwalter so vorbereiten, dass die Gemeinschaft die notwendigen Beschlüsse über die Durchführung der Maßnahmen einschließlich Finanzierung sachgemäß und rechtzeitig beschließen kann.

Im Einzelnen werden folgende Leistungen – ggf. unter Einbindung von Fachleuten – erbracht, bzw. beauftragt:

  • Beratung …
    … über kurz- und mittelfristigen Bedarf von Instandhaltung und Instandsetzung einschließlich Berechnung der dazu notwendigen Finanzmittel (Instandhaltungs- und Instandsetzungspläne).
  • Ausschreibungen
    Erstellung von Ausschreibungen von routinemäßigen Instandhaltungsmaßnahmen.
  • Kostenvoranschläge
    Einholung von mehreren Kostenvoranschlägen.
  • Beratung zur Auftragsvergabe
    Beratung bei der Auswahl der technischen Lösungen und Auftragsvergabe einschließlich Preisverhandlungen.
  • Auftragsvergabe
    Nach Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat, Erstellen der schriftlichen Verträge in Namen und für Rechnung der Eigentümergemeinschaft und Erteilen der Aufträge.
  • Überwachung
    Terminliche, rechnerische und sachliche Kontrolle bei Angeboten, Vergaben, Ausführungen, Schlussrechnungen.
  • Bauverträge
    Bauleitung und Überwachung einschließlich Aufmaß und Rechnungskontrolle bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
  • Laufende Überprüfung …
    … der Ausführung, Mängelrügen erstellen, Gewährleistungsrechte geltend machen.
  • Abnahme
    In Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat, Abnahme der Sach- und Werkleistung und der Schlussrechnung.